7月3日，中国恒大（HK。3333）发布销售简报：其6月实现销售额611.2亿，行业第一，同比增95%，环比增60%。据统计，2017年1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。公告还显示，截至6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。据介绍，恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，恒大前6月销售业绩持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。

　　下半年新开盘达223个 销售有望超5000亿元

　　据公告披露，恒大6月份新开盘项目32个。其上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。业内人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿元目标，有望超5000亿元。

　　另外，据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单，恒大以2291.6亿元，位居行业第一。克而瑞认为，权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力，预计恒大今明两年利润将明显增长。分析人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。

　　不断优化资本结构 恒大竞争力大幅度提升

　　今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至2017年6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。2017年，恒大引入两批共计700亿元战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

　　2017年6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。

　　刚需，高品质、高性价比

　　2017年上半年，全国楼市调控不断收紧，恒大却逆市增长。业内认为，这与恒大保持均衡布局，优化内控管理密不可分。据了解，恒大在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成。在楼市调控下，采用全国化布局受调控影响相对较小，增长稳定。 另外，恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显，其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，推动了销售稳健增长。

　　恒大一贯严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。恒大中端及中高端产品占比85%，高端产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。恒大具有大规模快速开发能力，其标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。

　　储艳林